合肥房价收入比居全国倒数

    日前，上海易居房地产研究院发布2012年全国30个省(市、自治区)及35个大中城市房价收入比研究报告。数据显示，我省去年房价收入比列第13位，处于中游水平，且低于全国均值；合肥在全国35个大中城市房价收入比排行中列第29位。专家认为，我省及重点城市排名说明整体房产市场发展平稳，房价涨幅处于合理区间。

安徽低于全国均值

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入比值。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。不过，报告认为，由于统计口径不同，我国与欧美国家的房价收入比可比性不大，全国房价收入比保持在6～7属合理区间。

　　为说明去年全国各地房价收入比水平，报告列举了2002年以来每一年的数据。从图表可看出，10年间全国商品住宅房价收入比在2009年达到最高，为8.1，2003年最低，为6.6。

　　根据研究结论，比值最高的为北京，达13.3，最低的为内蒙古，仅5.3。整体上看，比值超过9的均为东部省份。从中部来看，半数省份房价收入比上升，报告认为原因在于房价涨幅大于收入涨幅。但放在全国范围看，中部房价收入比还处于合理区域。

　　具体数据显示，去年各省房价收入比排名中，安徽列第13位，为6.9，低于全国7.3的均值，商品住宅销售均价为4500元/㎡。

合肥房价收入比较低

　　上海易居房地产研究院还同时发布全国35个大中城市房价收入比排行榜。合肥2012年列第29位，为6.5。而剔除可售型保障房因素后的房价收入比排名中，合肥列第25位，为7.3。

　　在35个城市分类中，合肥被归为8个中部二线城市范畴。报告显示，与2011年相比，23个城市房价收入比出现下降，其中有9个城市因为房价下跌。

　　2012年，8个中部二线城市中，仅武汉市的房价收入比高于全国均值，包括合肥在内的其余7个城市均低于全国均值。 35个城市房价收入比排名中，合肥列第29位，为6.5；商品住宅销售均价排名中，合肥则列第21位，均价为5800元/㎡左右。合肥房价收入比列中部二线城市第7位，均价列第4位，各城市曲线比较，合肥基本平稳。而纵观合肥2001年至2012年房价收入比走势，最高值出现在2005年和2010年，均为7.5。

　　对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，数据和结果基本反映了合肥的真实房价收入比水平(剔除保障房因素)。他介绍，根据相关部门数据，2012年合肥新增商品住房的均价是6205.63元/㎡。以合肥地区一套合理面积为90㎡的住房计算，总价为558506.7元。再根据统计数据，上一年度合肥城镇居民人均可支配收入是25434元，户均2.83人，可得房价收入比为7.76，与上海易居的7.3相差不大。而放到此次研究范围中来看，位次靠后，也印证了合肥房价收入比还处于较为合理的范围。(记者郜征)

名词解释　 房价收入比

　　房价收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4～6，不过由于统计口径差异，我国房价收入比保持在6～7都属合理区间。若高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。